摘录：当交易承载起社区的部分功能哥也色中文娱乐站，无疑为住户提供了一种新的均衡。

东方体育中心站，位于浦东新区三林镇，是上海南部最竭力的交通关节之一。网罗了地铁6号线、8号线和11号线。以地铁站为中心，附进有实体交易4座、通顺场馆3座、城市公园2座。

与东谈主群的流向一致，东谈主群的需求也交织于此。

2021年，前滩太古里建成，与东方体育中心站终泄露无缝衔尾。试营业时代，太古里先“试水”了11家门店，“9月30日晚上9点半，我看到阿拉比卡咖啡店门口还排着长队”。前滩太古里总司理顾育真对这个场景印象深入，“对运营方来说，这实足惊喜。”

事实上，以交通为导向的开导模式（Transit-Oriented Development，TOD）效用之一，就是东谈主气的高密度集聚。

2021年至今，前滩太古里的门店数目依然从当初的11家变成了290余家，在这里，不仅有国外着名的“大牌”，蓄意时尚的“潮牌”，也有细分赛谈的“专科品牌”和民众破钞的“口碑王牌”，这种多端倪的品牌布局，让交易体在“有作风”和“接地气”中找到了均衡。

一句“咱们在这里见面”能蔓延出若干种可能呢？一杯下昼茶，一顿晚餐，一场电影，一瓶洗发乳和附赠的三次洗头干事⋯⋯商品、干事、体验，多样元素皆在东谈主的集聚中发扬其自身力量。

以地铁为坐标轴，轴上的不同点位，还不错彼此引流。举例，许多破钞者会把前滩太古里行为去上海迪士尼乐土的“餐厅”和“泊车场”。他们把私家车停在太古里，乘坐地铁11号线到迪士尼，此段地铁仅需20分钟，且地铁出口比泊车场距离迪士尼大门更近。晚上，乘坐地铁回到太古里就餐，这里有更多餐饮可供取舍。

流量的赓续集聚，也给了许多品牌、业态成长的可能。

举例，即即是在使命日，茑屋书店依然滋扰，咖啡区致使一座难求。来自上海其他区的郭大姨和她的一又友告诉记者，她们约在这里，主要看中“景不雅好”“体验好”。咖啡区以书架为配景，成片很有“书香气质”，况兼书店排列和选品则是“常来常新”，不错逛很久。

因此，大姨们的破钞也并不局限于咖啡，郭大姨就曾在这里买过帽子、杯子和给孙子的一套漫画。而在书店约聚之后，她们还要去一家素食餐厅取号。

意旨的是，在这里，另一乡信店与茑屋仅一街之隔，这是一家名为“库布里克”的电影主题书店，专科性更强，但东谈主群定位却很精确，依托MOViE MOViE电影院的小众片单和丰富的不雅影行动，也有着赓续而沉稳的破钞东谈主群。

举例，在游戏公司使命的可可和她的一又友就屡次相约在库布里克书店进入不雅影行动。可可曾在香港读硕士，而库布里克恰是一家来自香港的孤独书店。可可很欢欣书店莫得为了谄媚民众而失去我方的特色，因此库布里克实在“承包”了她近一半的文化生计和文化破钞。

只消地铁+交易，还远远不够。

内容上，太古地产谢世界各大城市已建成及设立中的交易体，皆是地铁上盖模式，除了三亚城市自己莫得地铁之外，其余交易体，地铁皆是标配。

前滩太古里当先是一个敞开的全球空间。

2011年，太古地产运行进行里面调研，当他们看到三林镇前滩社区的详备考虑时，皆产生了同样的感受——太超前了。地铁、体育馆、公园、学校⋯⋯全球干事配套蚁集且多元，它既是TOD，又是POD（公园导向型综合体）。

于是，蓄意之初，前滩太古里就将全球空间的营造摆在了遑急的位置，单建筑主体区域内与门店互助的公园就有26个。举例，迪奥在三楼有一个花圃咖啡厅就是门店+公园的面貌，咫尺这种搭配在全球皆是惟一无二的。SHAKE SHACK则有一个户外绿化区域提供宠物推车停放及饮水位。这些户外的全球区域不仅为品牌方举办行动提供了很好的接济，增多了招商的招引力，也让更多品牌方加入交易体的运营之中，从而带动附进活力。

在与附进地块的畅通方面，前滩太古里正在积极鼓吹将市场的空中连桥蔓延至晶耀前滩，这么一来，一条不需要经过任何红绿灯的空中步碾儿及跑步贯通就不错从地铁口畅通前滩太古里、晶耀前滩，一直蔓延到黄浦江边。

内容方面的例子就更多了，比如，暑假举办的奥运会直播就招引了多数附进的住户，往往能看到大东谈主和孩子全部为本旨东谈主心的比赛而大叫。

还有近期举办的“艺术季”系列行动，如“超跃奇想Art Forward”超媒体艺术节、艺演快闪、艺术工坊等，皆为附进住户提供了丰富的文化艺术体验，也成为教育住户文化教悔和审好意思才气的遑急路线。

而东方体育中心每每有大型演唱会。夜晚，散场的东谈主群遍布在前滩各处，隔壁的旅店挤满了来自宇宙致使世界各地的东谈主。

当交易体与附进街区紧密承接时，这种可赓续的、充满活力的、多元化的氛围才能被创造，才能既让破钞者专诚愿留住来，也让品牌方更宽心“住下来”。

事实上，TOD模式对附进东谈主口密度是有一定要求的，因为有了东谈主口密度，才会招引提供多样干事和设施的商家和品牌。

不错说，当交易承载起社区的部分功能，就无疑为三林镇区域内的住户提供了一种新的均衡：住宅、逍遥、交易、艺术、体育⋯⋯各样日常行动十足不错在一个蚁集的区域内经管。

与此同期，附进住户的多元化的使用，也会让这里在不同期段皆有东谈主群行动，皆保持较高密度的活力，从而教育交易效益。这种彼此“捕鱼”恰是营造活力街区的良性轮回。

多维透视前滩太古里

【住户视角】

孙女士（全职姆妈/亲子疏导讲师）：在前滩太古里建成之前，咱们家就依然搬到这隔壁了，算是看着它“成长”起来。

我家当今有三个娃，分辩从小学一年级到三年级。关于孩子来说，户外行动很遑急。太古里的空间构造很专有，户外空间和室内空间的连结度很高，包括空中跑谈和中心草地，皆是“遛娃”好去向。

具体来说，夏日的草坪旷地上会有泡泡区、露天电影放映、奥运会直播等多样行动。这里许多店铺皆有宠物友好的秀美。丰富的行动、多元的配套让不同庚事段、有不同需求的东谈主群皆很无牵无挂。

其实，不仅是我和孩子，这个综合体对我老公的影响也十分大。他是一位媒体从业者，我发现，他和共事会频繁约在太古里碰面，找一家咖啡店就运行进行“头脑风暴”。

使命环境对东谈主的影响其实很光显，之是以民众会采集在这里商讨，不仅是因为交通便利，亦然因为在一个空间相对敞开、氛围更为轻松、蓄意更年青时尚的空间中，簇新的灵感才更有契机被激励出来。

郑先生（软件开导工程师/企业追究东谈主）：搬来这里之后，生计的变化不错用一句话概述，就是我的“使命圈”和“酬酢圈”皆在向“生计圈”贴近。

孩子读大学之后，咱们最爱干的事情就是晚饭后到前滩太古里散播。有多样各样的行动把咱们留住，比如说艺术季时代的彩色维纳斯雕琢，夏日傍晚的睡莲不雅赏、“萤火虫”安设等等，皆招引咱们不休地走入线下交易，进行破钞。

另外就是看电影。MOViE MOViE是上海数一数二的电影院，它工夫细节过硬，银幕的大小、尺寸、精度把合手准确，影院座椅宽敞欣慰，扫码入座的阵势也给东谈主很强的感知价值；影院的不雅影行动还十分多，不仅有小众记载片的展映，还有许多导演、主创到场与影迷交流，举例《奥本海默》上映时就请来了诺兰导演。

这些行动，不仅得志了咱们的精神和艺术追求，也让咱们超越想共享，发一又友圈，不错说为咱们提供了高质地的“酬酢素材”。夙昔一又友约聚，民众可能会找两边距离的“中间点”地铁站隔壁，但这几年，约在我家楼下的次数越来越多。到太古里来，交通通俗，谈点事情，再趁机“打个卡”发一又友圈，成为我许多伙伴的共鸣。

前滩太古里有许多首店，不少行动全球限量，举例路易威登的节日旋转木马行动。这个木马是全球限量的，因此招引了全上海致使宇宙客流。这么的资源很稀缺，咱们隔壁住户也频繁排不上队。是以，咱们超越但愿交易体能为附进住户提供一些体验福利。

【经管者视角】

浦东市场监管局三林所：前滩太古里的入驻，内容上给咱们的使命带来了全新的挑战，也“倒逼”咱们篡改经管阵势，去寻找经管和篡改的均衡点。

我举两个例子，一个是在路易威登中国首家巧克力专卖店开业的时候，列队的东谈主十分多，实在每天皆有300东谈主傍边，为了保险安全，幸免东谈主群过度采集，咱们指导品牌方开导了一个小智商，让民众不错在线上列队。

另一个是一家国外品牌在门店现场为顾主进行香水定制的案例，这在宇宙皆是一个“独创”。香水制作的原料中包含乙醇，表面上香水门店只可售卖制品香水。现场为顾主定制，如何保险安全？咱们莫得拦着，而是主动协同消防安全部门，细目了原料储存数目、阵势，严格审查坐褥制作的进程，作念好结巴行径等，终末给门店披发了香水坐褥许可证。

关至今天的线下交易来说，体验感、庆典感很遑急，而香水的个性化、定制化干事作念到了“心境价值”拉满。作为经管部门，咱们更多以“店小二”的干事立场来对待篡改。

三林镇前滩派出所：许多市民一又友讲“到前滩太古里停电动车不错不上锁”。前滩片区作为集交通关节、交易、体裁、公园、社区、学校为一体的综合片区，光前滩太古里，岑岭时期客流一天就可能达到10万东谈主次以上，安全保险压力不小。

本年，东方体育中心万东谈主以上的演唱会就开了50多场，袖珍演唱会178场。前滩太古里的台阶上东谈主山东谈主海，暖锅店皆要延长营业时辰到凌晨2点。地铁、市场、住户区、写字楼、通顺场馆、旅店，多种面貌的场馆、业态相通之后，如何概况更“无形”地作念好安全保险？

当先是老例查察，2.83平方公里，分两个区域，4个民警，1辆查察车，24小时查察，遭受大型行动还会互助无东谈主机。

其次是动员更多一线力量。咱们区域内有443家单元，有1300多名保安。咱们当今通过两个主意将他们整合起来，一是每周一到周五，下昼两点半到四点半，由民警组织他们进行专门的磨练，确保遭受突发情况，保安们有更好的唐突才气。另外，咱们研发了一个小智商，保安们不错“一键纵贯”警务室，突发情况概况更快获取处理。

作念到这些之后，咱们发现，越来越多的演艺团体、旅客景况取舍住在前滩，致使有些明星上演场合在浦西，但落脚点选在前滩。

三林镇综合行政功令队：咱们的念念路与作念法亦然尽可能地让功令与经管“隐身”。通过数字化、精细化经管，尽可能地减少对企业、商户等监管对象的干豫，优化营商环境。比如，对一家餐饮企业进行监管检查，淌若按照油烟、燃气、排水、噪声等不同专项比物连类进行屡次检查，商家会疲于唐突，对企业的平淡考虑也会形成一些影响。在区综合行政功令局的指导下，咱们将同类企业的所涉功令检查事项同一为一张检查表单，一次到店，完成通盘检查样式，并同步对企业进行指导，减少干豫的同期作念好干事使命。

此外，咱们对区域内通盘监管对象聘请分类分级的“红黄绿”三色经管轨制。对初次检查后莫得问题、无不良投诉、相宜综合条目的商家亮“绿灯”，裁汰例行检查频次。而对后台数据亮“红灯”的店铺，则进行重心关爱。在减少干豫的同期，织密监管网。

另外，针对单车无序停放、作恶营运车辆载客、路边摊贩等问题，咱们通过党建共建与陆家嘴集团等经管方进行联动式经管，通过明确秀美进行携带，匡助车辆有序停放到指定位置，用顺应的功令力度热爱全球区域的精致治安。

【社区文书视角】

张志强（三林镇前滩社区党委文书）：前滩太古里是一个典型的地铁上盖交易综合体，也叫TOD模式。开业至今的三年中，太古里的发展进化给前滩社区带来了很大的变化。

TOD最大的性情就是轨谈交通带来的巨大客流量。东方体育中心作为三条轨谈贯通的交叉点，每天客流量约17万东谈主次，其中13万东谈主次是来换乘地铁的。

除了通行的乘客，因地铁贯通采集在此的写字楼、住户区、全球所在、其他交易建筑所带来的固定东谈主流也很弘远，包括9000户住户和8.6万名写字楼白领。这就让地铁、交易体、附进写字楼形成了一个十分强的“彼此引流”模式。

另外，太古里自己的品牌效应也十分隆起。他们关于入驻品牌的把控有一套十分圆善、密致的法例，需要入驻品牌有实足的“吸睛”和“吸金”才气。

这些具有强价值创造才气的品牌，打造了许多出圈行动，让区域的东谈主气和着名度更进一竿，再加上交易体、地铁、东方体育中心之间精致的互动，所呈现出来的效用就是，不管写字楼照旧市场，咱们的出租率皆高于全市平均水平。

终末是社区和交易的充分会通。三林镇前滩社区共有24个小区，其中有11个小区属于搀和型小区，包含办公、住宅和交易等多种业态。这里的住户广漠年青、有一定的社会履历，因此他们对社区干事的要求其实是很高的，对精神艺术的需求也相对较高。

有敞开性的、会通性的空间，有各样不同端倪价位的品牌，有专科的书店、影院，有专有的行动内容⋯⋯这些皆成为附进住户日常生计的一部分，也在客不雅上承担了部分“社区营造”的使命，增强了社区住户的幸福感。