露出 同人

　　9月20日，贝壳旗下贝好家(成皆)置业有限公司(以下简称：贝好家)竞得成皆锦江区金融城三期H12地块。

　　据了解，该地块一直受到业内温暖，诱导了包括中国金茂，绿城中国等14家房企报名拿地，现场竞价82轮，最终以27300元/平方米的楼面价被贝好家摘走，溢价率42.19%，刷新成皆地皮楼面价新记载。

　　贝好家10.76亿元成皆拿地

　　具体来看，该宗地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价19200元/平方米，最终成交总价10.76亿元。

　　中指盘问院四川分院有关分析师向《证券日报》记者暗意，这次24亩地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，亦然金融城三期在成皆取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。

　　“金融城三期第一宗地块为客岁6月份成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/平方米，净水房限价36000元/平方米成交。本年上半年以‘金融城.锦宸府’入市，套均总价超千万，两次开盘皆迅疾售罄。这次24亩地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在现时成皆市集下的高热度和高市集招供度。”中指盘问院四川分院上述分析师暗意。

　　值得一提的是，本年以来成皆新址市集发扬相对亮眼，克而瑞四川数据深刻，2024年上半年，成皆住宅成交面积610万平方米，在重心城市中居首，超出第二名西安60%。成皆高端市集一样发扬亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年寰球千万级房源成交前十的城市中，成皆行为西部惟一代表入选。

　　据了解，凭据地块属性，这次该花样初步定位是高端家具，瞻望全经过由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、联想、营销等各身手皆将充分体现贝好家的C2M(从消耗者到制造者)理念。

　　贝好家成皆认真东说念主李昱江向《证券日报》记者暗意：“咱们在新一线城市最佳的地段，打造最佳的家具，一方面咱们作念好了充分的准备，有信心把花样打造为称心高端客户需求的‘好屋子’；另一方面但愿把这个符号性的花样作念好，成就贝好家‘好家具、好管事’的广泛品牌形象，让融合伙伴对咱们更有信心。”

　　定位数据初始型住宅开导管事平台

　　本年3月份，北京市顺义区空港地块诱导36家房企摇号，贝好家首度现身；6月份广州土拍中，贝好家也参与了荔湾鹤洞路一地块的竞拍，但两次均未告成。本年7月末，贝好家在西安告成拿地，重复这次成皆拿地，贝好家在地皮开导市集上动作陆续，受到业内平常温暖。

　　据了解，自2023年7月成立以来，贝好家组建了包括AI算法、数据家具、客户盘问、联想建造、营销筹商等多元化、专科化的团队。贝好家团队已对寰球重心城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据初始型住宅开导管事平台”的定位，也成就了“以大数据救助的C2M家具处治决策”为中枢、以“活泼千般的资金处治决策”和“线上线下（300959）一体化的高效获客营销决策”为辅的“1+2业务模式”。当今，贝好家已在西安等地有了该模式的融合花样。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席引申官徐万刚向《证券日报》记者暗意，自主操盘一个花样，并不料味着贝好家要成为房地产开导商，主要打算是为了更好地考证C2M家具处治决策的落地能力，增强融合方对“1+2业务模式”的相信。贝好家“数据初始型住宅开导管事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开导新模式，为开导商、代建方、业主方等融合伙伴提供“1+2业务模式”的概括处治决策。

　　“贝好家并非传统开导商，其开导业务的发展模式主若是基于C端客户数据的基础，从精确客户的视角指令家具联想，进而延长到开导界限。”同策盘问院盘问总监宋红卫向《证券日报》记者暗意，贝壳在客户需求方面独特据上风，也具备现款流的资金上风。

　　“贝好家对地块的接收上也并非传统开导商按照家具线的逻辑来鼓动，拿地既有中枢区域也有外围区域，开导模式也有外部融合模式露出 同人，本年接踵在广州，西安等地试水，亦然在进行新模式探索。”宋红卫如是称。

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