带着孑然狼狈，长实集团主席李泽钜携处分团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。

　　昔时的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音讯是，洒向国际市集的种子陆续进入获利期，这为长实集团提供了腾挪空间。

　　凭据长实集团2024年中报，叙述期内，长实集团杀青鼓吹应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下跌16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入证据减少导致利润孝敬裁汰。本年上半年，长实集团杀青物业销售收入46.35亿港元，同比下跌43.79%；杀青收益18.21亿港元，同比下跌48.41%。

　　关于一城一池的得失，李泽钜并不是特地看重，“鉴于咱们昔时在地皮上的投资不及，开导收益的下跌对任何东说念主来说齐不奇怪，咱们很得志约略在不细目时间保持相称强盛的财富欠债表。”

　　港府“撤辣”后市集敌视回暖，期间周报记者摄

　　与其他重财富企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

　　“咱们的杠杆率富有低，在香港之外的投资也具有特地高的结构流动性，因此咱们无须为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐性，从来莫得必须赢的来回，重心是利润答复和进入资本。“由于咱们在国际的投资，当契机出刻下，长实集团有才能将国际资金调配到香港或内地进行投资。”

　　关于香港市集，李泽钜暗意他莫得“水晶球”去量度全体市集，“香港在昔时几十年里资历了很多经济周期，每一次获利最多的齐在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的教育告诉我，当香港市集好转时，一切的变化发生得很赶快，莫得若干时辰作出响应。我不敢赌香港市集太差，历史告诉咱们，谁赌香港始终差齐是错的。”

　　降价折损利润，还会竞投香港神情

　　由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅神情Blue Coast尚未证据收入哥也色中文，且香港及内地房地产市集疲软，叙述期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

　　长实集团2024年中报涌现，本年上半年已证据的物业销售收入46.35亿港元，较旧年同时的82.46亿港元下跌43.79%。收入主要起首于香港巨流桥#LYOS和屯门痛快第1期、东莞海逸豪庭等。

　　由于前述神情均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售杀青收益18.21亿港元，较旧年同时的35.3亿港元接近腰斩。

　　“在香港和内地经济环境及物业市集敌视连续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较旧年同时减少。”长实集团在中报中指出。

　　本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产市集成交量有所设立，长实集团收拢契机积极推盘。

　　长实集团败露数据涌现，自本年4月推出以来，Blue Coast杀青销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten神情已售罄，油塘亲海駅、屯门痛快神情销售知道顺利。甩抄本年6月末，长实集团已强项合约但尚未证据的物业销售收入284.4亿港元，将于年内证据的收入54.07亿港元。

　　按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国际24.5%的利润率算计，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast臆想打算于2025年底完工，也将对利润范围增色不少。

　　关于接下来的推盘节拍，李泽钜暗意，公司一向接收“贴市政策”推售新神情，“我信服销售团队将拿出正确的市集友好政策。”

　　关于投资东说念主关爱的“长实集团是否仍有意思在港竞投更多神情”时，李泽钜笑称，这是一个浅近的谜底，“是的。”

　　他进一步暗意，利润与市集景色挂钩，“当市集疲软时，利润可能会裁汰，但当市集运转复苏时，利润的增长速率可能比人人的响应更赶快。咱们对香港的新神情有点意思，要道在于利润答复和进入资本。”

　　“但话又说转头，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在选拔上处于成心地位。”李泽钜说。

　　长实集团主席李泽钜出席功绩发布会，图源：长实集团功绩直播

　　有才能把捏香港和内地契机

　　连年来，长实集团不停加码英国市集，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力规模。

　　本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气网络营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及计算可再活泼力发电财富组合（包括太阳能、风力及水力财富）；8月，收购英国陆优势电财富组合，总代价约35.6亿港元。

　　长实集团在旧年完成的一笔令市集瞩目的巨额国际收购，已创造丰厚答复。

　　2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC沿途股权。这是一家在伦敦证券来回所主板的高等市集上市的房地产投资相信基金，持有财富包括专科解救房屋及家居顾问房屋，领有697处房产和4594份租约。

　　本年上半年，长实集团物业租求杀青收入31.18亿港元，同比增长8.94%，杀青收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国际市集的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。

　　“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了目下香港市集的挑战。”李泽钜强调，长实集团将连接接收多元化、全球化政策，寻求具有双位数答复及高结构流动性的投资契机，以进一步普及财富欠债表和盈利的质素。

　　国际的财富也为长实集团把捏香港和内地的投资契机准备了弹药。

　　“咱们很得志约略在国际基础顺序业求杀青两位数的里面收益率，何况具有高超的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有相比远大的投资契机的时候哥也色中文，咱们有才能筹集国际资金转头进行投资。”李泽钜暗意。